当赤色陶瓦的斑驳纹理遇上连廊的流光溢彩，当石库门里的吴侬软语交织着咖啡机的声响，一场跨越时空的城市对话在普陀区鸿寿坊精彩上演。6月26日“城市更新·蝶变共生”——“何以上海·志在上海”对话讲坛第三期活动在鸿寿坊启幕，来自地方志、城市更新联盟的专家学者、建筑设计师、商户代表、市民代表等60余人，共同揭开这片百年老弄堂向活力新街区的转型密码。

       本次活动由上海市地方志办公室、上海市规划和自然资源局联合主办，普陀区地方志办公室、普陀区规划和自然资源局承办，长寿路街道办事处、鸿寿坊、上海人民广播电台城市品牌工作室、上海方志讲师团协办。

       活动伊始，上海市地方志办公室、普陀区地方志办公室，将《极简上海志》《申活志》《上海图鉴：苏州河》《上海图鉴：黄浦江》等一批承载着城市历史记忆的地方志书籍，赠予普陀区规划和自然资源局、长寿路街道、鸿寿坊。

       上海市普陀区地方志办公室、上海方志讲师团讲师钱晓婷化身时光引路人，用方志、档案文献与口述历史解码鸿寿坊的时空密码与历史图景。从1933年石库门里弄拔地而起，到近代“大自鸣钟”商圈的市井繁华，再到世纪末的沉寂，老照片里Art Deco门头与鱼骨状里弄，如今都化作历史的 “活化石”，在改造中被完整保留。

       瑞安房地产规划发展部经理黄璟璐详细介绍了该项目“原址保护、整体复建、构件再利用”的更新画卷。1.5 万平方米商业空间携手70余个品牌，其中50多家上海或区域首店扎堆入驻，让老建筑焕发新活力。16幢工业遗存变身艺术装置，石库门里弄与现代楼宇以空中连廊相连，回收旧砖砌筑的食集外墙，搭配通风天窗与钢结构廊桥，传统与现代在此完美交融。“我们希望在这片不大的街区中，不是再造一个传统意义上的商业综合体，而是打造一个真正融入社区、服务日常的‘公共生活客厅’——无论是附近居住的老人、放学路上的孩子，还是在周边办公的年轻人，都能在这里找到属于自己的片刻停留与社交空间，为整个片区注入持续的生活活力。”黄璟璐介绍说。

       鸿寿坊的灵魂所在——瑞安新天地旗下创新美食文化体验品牌 FOODIE SOCIAL 3.0“鸿寿坊食集”，更是成为全场焦点。步入挑高 12 米的玻璃穹顶空间，30 余家美食档口星罗棋布。老字号的生煎馒头，热气腾腾刚出炉的葱油饼、羌饼，与独立咖啡小店的咖啡香交织一体，传统与现代的口味在这里融合共生，编织起邻里间的情感纽带。“我们不仅是美食市集，更是社区生活的能量站。”瑞安新天地鸿寿坊项目总经理王莹介绍道，从无障碍设施到适老化服务，食集将人文关怀融入每个细节，真正实现以“精致烟火气”塑造上海15分钟生活圈商业新范式。

       来到现场的还有曾经鸿寿坊的老居民，她表示：“没想到老房子还能这么‘时髦’！现在街坊邻居常约在食集碰头，聊家常、尝新菜，热闹得很，比从前更有人情味了！”

       对话结束，参会者开启“鸿寿坊Citywalk”。穿梭在鱼骨状里弄，中心广场巨型油条造型的艺术装置《上海点心》令人驻足；走进改造后的工业遗存，斑驳墙体与现代艺术展陈形成强烈视觉冲击；而最令人流连忘返的，当属鸿寿坊食集，人们或坐在复古石库门窗边品尝美食，或在开放式厨房前围观大厨制作点心，烟火气与艺术感在此完美融合。

       从沉寂里弄到活力街区，鸿寿坊的蝶变之路，正是城市更新中“保护与发展、历史与未来、功能与情感”平衡智慧的生动写照。通过在地化的文化转译与包容性的社区营造，这片承载城市记忆的土地重获新生，为全球城市更新提供了别具韵味的“上海样本”。